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Warum sind die Decken in älteren Häusern so hoch?


Die meisten mehrstöckigen Häuser, die vor dem Zweiten Weltkrieg gebaut wurden, haben höhere Decken als heute. Heute beträgt der Standard etwa 2,4 m, aber im 19. Jahrhundert oder der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts war er gewöhnlich etwa 3 m hoch. Wieso den? Es ist kontraintuitiv: Früher war die Technik weniger in der Lage, Hochhäuser zu bauen, sodass man eher niedrigere Decken erwartet hätte.


Rauch. Die hohen Decken sorgten dafür, dass es sich über Mund- und Augenhöhe verteilen konnte.

Es ist ziemlich schwer vorstellbar, wie weit verbreitet Rauch vor Mitte des 20. Jahrhunderts war. Weit verbreitet war nicht nur das Tabakrauchen, sondern auch der Gebrauch von Kerzen und Öllampen. Offene Feuer zum Heizen und Kochen trugen viel weniger bei, da fast der gesamte Rauch den Schornstein hinaufstieg.


Ich habe ein paar Theorien gehört, hier gibt es:

  • Weil ältere Bautechnologien schlechter waren1 als moderne.

    Und das bedeutete, dass der Abschnitt der Wände, den Sie entfernen konnten (z. B. um Platz für ein Fenster zu lassen), begrenzter war. Die einzige Lösung für eine bessere Beleuchtung und Belüftung bestand also darin, die Fenster höher zu machen, was höhere Wände erforderte.

  • Weil es (manchmal) effizienter war.

    In wärmeren Klimazonen, ohne Klimaanlagen, ließ eine hohe Decke heiße Luft aufsteigen und ließ eine (etwas) kältere auf der Ebene der Menschen zurück. Besonders im letzten Stockwerk der Gebäude war es sinnvoll, die Wärmeabstrahlung von den Decken zu isolieren. Natürlich möchte ich diese Beispiele nur in wärmeren Ländern nennen.

Natürlich vermiete ich monumentale Gebäude (Kirchen, Kathedralen, Paläste), weil diese oft mit dem Gedanken entworfen wurden, dass die hohen Decken die Bedeutung des Gebäudes erhöhen würden.


1IMHO nicht, weil das Wissen nicht existierte, sondern weil nur eine Handvoll Gebäude von gut ausgebildeten Architekten entworfen wurden; z.B. Gaudi entwarf außergewöhnliche Fassaden, weil er seine Gebäude so gestaltete, dass die Fassaden das Gewicht des Gebäudes nicht tragen würden, was ihm mehr Freiheit verschaffte

Einfachere Gebäude mit einem bescheidenen Budget würden von Architekten mit weniger Formation entworfen, die sich darauf verlassen würden, fast jede einzelne Wand zu einer Lastwand zu machen.


Eine hohe Decke ermöglichte eine bessere Luftzirkulation, ließ die Räume weniger überfüllt erscheinen, ließ die Räume prachtvoller erscheinen und in den heißen Sommermonaten beträgt der Temperaturunterschied zwischen Boden und Decke etwa 4 Grad Celsius. Darüber hinaus reduziert es den Lärm zwischen den Etagen und ist daher ideal für Häuser und "Hochhäuser".

Auch 3 Meter sind nicht sehr hoch und 2,4 Meter sind eigentlich eine ziemlich niedrige Decke, viele georgianische, viktorianische und edwardianische Häuser haben Decken etwa 3-5 Meter hoch.


Neben Rauchabzug und Kühlung war im 19. Jahrhundert die Miasma-Krankheitstheorie weit verbreitet. Höhere Decken ermöglichten sauberere Luft, die für die Gesundheit als wünschenswert angesehen wurde.


Hohe Decken in alten Häusern

In meinem Markt gibt es viele Bestände an historischen Herrenhäusern ab dem 17. Jahrhundert (Beispiel). Diese erfordern viele Renovierungen, um ihre Lebensdauer zu erhöhen, aber es ist überschaubar.

Abgesehen von einer Sache, die mich fasziniert hat: Decken. Ich weiß nicht, ob es einfach nur Mode war oder ob unsere Vorfahren 3 Meter groß waren, aber es frisst die Heizung auf.

Trotz aller Bemühungen habe ich keine Lösung dafür gefunden. Experten sagten mir, sie könnten nur ein Dutzend verschiedener Dämmmethoden wie eine spezielle Holzfußbodenheizung anwenden. Aber dann müsste der Besitzer einen 90%-Haarschnitt machen, damit ich meine Zahlen erfülle.

Weiß hier jemand, was man mit dieser verschwendeten Menge anfangen kann? Irgendeine Innovation oder ein Trick, die ich vermisse? Etwas muss nachgeben, denn außer dass Heizen plötzlich spottbillig wird, gibt es nicht viel, was diese Gebäude rentabel machen kann.

Konto geschlossen

Ich bin mir nicht sicher, wo Sie sind, aber hier draußen in Kalifornien haben die meisten neuen Häuser eine Decke von 9' oder 10', das ist ein riesiges Verkaufsargument. Mein eigenes Haus hat ein großes Zimmer mit 20' Decken und der Rest des Hauses hat 9' oder mehr und wurde 2005 gebaut.

Thierry Van Roy

Ich bin in Europa, alten Städten wie Lüttich. Diese Gebäude haben Decken von 12 Fuß und mehr. Die Miete wird volumenmäßig kaum erhöht (jedenfalls durch Heizung ausgeglichen), es zählt nur die Wohnfläche.

Ein Zwischengeschoss würde attraktiv klingen, aber es gibt Baubeschränkungen und ich fürchte, die Struktur wird sie nicht tragen. Ganz zu schweigen vom ROI, ich fürchte, es würde mich ungefähr 10.000 USD pro Einheit kosten, wenn es überhaupt möglich ist.

Bill S. (Moderatorin) -

Meines Wissens wurden hohe Decken für die Hitze im Sommer so konzipiert. Wenn Sie sich das von Ihnen verlinkte Bild ansehen, haben alle Fenster und Türen Fenster darüber. Diese oberen Fenster könnten geöffnet werden, um die Luftzirkulation in der Hitze des Sommers zu ermöglichen. Für die Kälte ziehen sie einfach mehr Tücher an. Ohne Klimaanlage gibt es nichts, was Sie tun können, um der Hitze zu entkommen, also haben sie die beste Lösung für die Häuser entworfen und eingebaut.

Jetzt lösen wir das Problem mit dem richtigen HVAC-Design. Die HVAC ist so konzipiert, dass sie die heiße Luft nach oben befördert und sie zu jeder Jahreszeit mit der kühlen Luft nach unten mischt. Während Sie mehr Raum heizen und kühlen, wenn das System richtig ausgelegt, die Gebäudehülle abgedichtet und das Gebäude richtig isoliert ist, sind die hohen Decken nicht viel teurer zu heizen oder zu kühlen als herkömmliche Räume mit 2,40 m hohen Decken.

Alte Heizungsanlagen sind darauf ausgelegt, den Raum mit warmer Luft zu füllen. Wie Sie wissen, steigt heiße Luft auf, um den von Menschen besetzten Bereich "warm" zu machen, die Decke wird heiß. Der Raum ist mit Wärmeschichten von kalt am Boden bis heiß an der Decke gefüllt. Es gibt einige Produkte, die entwickelt wurden, um die Luft in einem Raum zu mischen, ohne die Zugluft zu erzeugen, die Sie von Deckenventilatoren erleben. Mit diesen können Sie den Raum nachrüsten, um die Situation zu verbessern. Ich hoffe, das hilft.

Tony Gatto

Du könntest es mit ein paar wirklich langsam laufenden Fans versuchen. Sie drücken die erwärmte (leichtere) Luft nach unten in Richtung Boden, müssen sich jedoch langsam bewegen oder sogar einen Rheostat anbringen.

Kalte Luft ist schwerer als warme Luft und drückt die warme Luft nach oben, wodurch Schichten im Haus entstehen.

Neuere Öfen drücken die Luft bei stark reduzierten Temperaturen (ca. 90 Fahrenheit) im Vergleich zu den älteren Heizungen (130+ Grad f). Wenn Sie sich jedoch in Europa befinden, haben Sie es eher mit Kesseln zu tun.

Eine Option, die ich prüfen und entwickeln würde, wenn ich in Europa wäre, wären entweder Holzkessel im Freien. oder Raketenmassenheizungen, und ich würde mich zu den Raketenmassenheizungen neigen. Sie können sie googeln oder mir eine PN schicken und ich kann Ihnen mehr Informationen darüber geben.

Wir experimentieren gerade mit einem Raketenofen unter einem Haus und sehen positive Ergebnisse, da dieser Heizer fast 1/8 des Holzes verbraucht, den ein normaler Holzofen verwenden würde, und der Wärmekomfort 10 mal höher ist als bei einem herkömmlichen Holzbrenner.

Mike H.

Ich habe keine wirklichen Ideen zum Deckenteil. Aber wie ist es, in Häuser aus dem 17. Jahrhundert zu kommen? Wir haben einige Gegenden mit wirklich schönen älteren Häusern, die ich mir gelegentlich ansehe. Es war einfach zu viel Reha erforderlich, um sie für meinen Geschmack auf den Code zu bringen.

Aber die Holzarbeiten sind erstaunlich. Und ich liebe die Architektur darin. Obwohl sie alle eine Menge kleiner Räume haben, die das ganze Haus zu zerschneiden scheinen.

Immer noch. Diese Häuser wurden in den frühen 1900er Jahren gebaut. Ich kann mir nur vorstellen, wie viel interessanter es wäre, in Häuser aus dem 17. Jahrhundert zu gehen.

Sind Sie jemals auf einige gestoßen, von denen Sie wissen, dass Sie sie haben müssen? Auch wenn die Zahlen keinen Sinn ergeben? Das wäre mein größtes Problem.

Ich bin mir nicht sicher, wie sich dies auf den Mietfaktor auswirken würde. Aber könnten Sie in einigen Zimmern Decken absenken, um die Heizkosten niedrig zu halten? Ich vermute, die Mieter dort sind an hohe Decken gewöhnt, damit sie sich vielleicht sträuben. Und ich weiß nicht, ob ich die Decken so senken könnte (ich liebe ihren Wert). Aber wenn es wirklich ein Problem ist, ist eine abgehängte Decke super günstig. Sie könnten sie in ein paar Schlüsselräumen machen. Und sie sollten beim Heizen ziemlich helfen. Auch hier bin ich mir nicht sicher, ob das wirklich eine Option ist.

Rob K.

Womit heizst du das Haus? In Amerika ist Erdgas reichlich und billig. In ländlichen Gebieten müssen die Menschen mit Propan und Heizöl heizen. Diese sind sehr teuer und ineffizient.

Thierry Van Roy

Danke an alle für die Antworten! Es hilft wirklich!

Diejenigen, die aktuell sind, sind mit Gas, aber die meisten verwenden immer noch Kessel. Nur einige, die nicht unter dem High-Decken-Syndrom leiden, sind mit HVAC ausgestattet.

Es ist eine interessante Nische, weil es viel Inventar gibt, aber nicht viele Käufer. Ich gehe davon aus, dass die Technologie irgendwann aufholen und einige Möglichkeiten eröffnen wird, aber im Moment müssen Sie sich lohnen.

Ihr Problem ist dasselbe wie meines: Sie sind viel Prestige wert, aber das bringt Ihnen keinen Cashflow mehr. Die Eigentümer sind noch nicht bereit, einen ausreichend großen Haarschnitt vorzunehmen, auch wenn die verzögerte Wartung ein offensichtliches Problem ist. Diese werden im Allgemeinen noch mindestens dieses Jahrzehnt in Unordnung geraten, vermute ich.

Ich bin gerade auf einen gestoßen, der einfach so verlockend aussieht. Schon beim Anschauen läuft einem das Wasser in den Augen und im Mund zusammen. Hier können Sie eine Tour machen. Eine schöne Sache und (abgesehen von einer zusätzlichen Maisonette im Hinterhof) schlüsselfertig. Es wird in Erwägung gezogen, weil die verzögerte Wartung hier ein viel geringeres Problem darstellt als in den meisten Immobilien, die ich finde. Außerdem eine erstklassige Lage in einem Markt, der für enormes Wachstum bereit ist.

Diese Gebäude stehen auf einer Liste unter Denkmalschutz (das älteste, das mir begegnet ist, stammt aus dem Jahr 1500!), manchmal nur die Fassade, aber oft auch das Innere. Dies bedeutet, dass Sie spezielle Baumaterialien verwenden müssen und Sie die Decke definitiv nicht absenken können (sie sind mit authentischem Stuck verziert).

Renovierungen bis zu 60.000 EUR (und manchmal sogar 100.000 EUR) an diesen Gebäuden sind steuerlich absetzbar und werden in Belgien sogar vom Staat gefördert. Mehr oder weniger dasselbe in den Niederlanden. Aber was sie Ihnen nicht sagen, ist, dass Sie durch eine lächerliche Menge an Reifen springen müssen, um Zugang zu diesen Vorteilen zu erhalten. So müssen die Renovierungen zu mindestens 60% dazu beitragen, die historische Authentizität zu erhalten und so weiter.


Wie hoch

Bestimmte Merkmale werden auf dem heutigen Wohnungsmarkt als selbstverständlich angesehen: Granitarbeitsplatten, verglaste Duschen und, nach dieser aktuellen Anzeige für eine neue Wohnung in der Upper West Side, sehr hohe Decken. Vor nicht allzu langer Zeit waren 8-Fuß-Decken die Norm. Was hat sich geändert?

Vor mehr als einem Jahrzehnt sind die Decken in neuen Vorstadttrakten höher geworden. Anstelle von 8 Fuß – eine Dimension, die sich aus zwei 4 Fuß breiten Trockenbauplatten ergab, die horizontal verlegt wurden – bauten Hausbauer 9 Fuß hohe Decken. Zuerst wurden höhere Decken als Extras angeboten, aber bald wurden 9 Fuß zum Standard, so dass Trockenbauhersteller mit der Produktion von 4½ Fuß breiten Platten begannen. Nicht zu übertreffen, die Erbauer von Custom Homes gingen auf 3 Meter.

Ähnliches geschah mit Bürogebäuden. 1965 war das CBS Building von Eero Saarinen der neueste Wolkenkratzer in Manhattan. Die stilvollen Innenräume von Florence Knoll Basset waren das Beste, was Firmengelder kaufen konnten, moderne Kunst hing neben modernen Möbeln (ein Großteil davon entworfen von Saarinen und Bassett), und die Decken waren 2,50 m hoch, etwas höher als die Norm zu jener Zeit. In den späten 1970er Jahren betrugen die Bürodecken routinemäßig 9 Fuß, und 25 Jahre später betrug die Deckenhöhe des von Renzo Piano entworfenen New York Times Building 11 Fuß, was schnell zum Standard für Klasse-A-Bürogebäude wird. Das neue Comcast Center in Philadelphia zum Beispiel hat 3,1 Meter hohe Decken – und 4,3 Meter hohe Decken in den Chefetagen.

„Die Erhöhung der Decken trägt nicht so viel zu den Gesamtkosten eines Gebäudes bei“, sagt Robert A.M. Stern, der Architekt des Comcast Centers, „aber höhere Decken lassen das Licht tiefer in das Gebäude eindringen, was wichtig ist, wenn Sie das Tageslicht optimieren.“ Ein weiterer Vorteil höherer Decken in Bürotürmen ist, dass sie höhere Gebäude ermöglichen. Der 58-stöckige Comcast-Turm ist mit 2,40 m das höchste Gebäude in der Innenstadt von Philadelphia mit 2,40 m hohen Decken und wäre mehr als 50 m kürzer gewesen.

Sind höhere Decken ein weiteres Beispiel für erbärmlichen architektonischen Exzess? Nicht unbedingt. Tatsächlich sind es niedrige Decken, die die Abweichung darstellen. Während des 19. und frühen 20. Jahrhunderts betrugen die Decken in bürgerlichen Häusern, Büros und institutionellen Gebäuden 3 bis 12 Fuß oder mehr. Sie folgten der architektonischen Faustregel: „Je größer der Raum, desto höher die Decke.“ In der Nachkriegszeit, als die Massenproduktion von Gebäuden begann, sahen Bauherren und Architekten, die hohe Decken als verschwenderisch und ineffizient betrachteten, keinen Grund, sie höher als das gesetzliche Minimum zu machen, das nur 7 Fuß betragen konnte. Somit erhielten die Poststelle und der Sitzungssaal die gleiche niedrige Decke.

Was verursachte die Rückkehr der hohen Decke? Die Denkmalpflegebewegung kann einen Löwenanteil des Kredits in Anspruch nehmen, ebenso wie die Entwickler all dieser umgebauten Industrielofts (die normalerweise hohe Decken hatten). Beim Leben und Arbeiten in älteren Gebäuden entdeckten die Menschen, dass sich höhere Räume einfach besser anfühlten und aussahen. Die Bauherren waren gerne bereit, da hohe Decken nicht viel mehr kosteten, wie Stern betont – aber man konnte mehr dafür verlangen.

Es ist nicht nur eine Frage des Prestiges – ein hoher Raum sieht besser proportioniert aus. Der Renaissance-Architekt Andrea Palladio widmete ein Kapitel seiner berühmten Abhandlung, Die vier Bücher über Architektur, zum Thema und enthaltene Regeln zur Berechnung von Deckenhöhen: Addieren Sie die Länge und Breite eines Raumes und teilen Sie ihn durch zwei oder einfach den Raum so hoch wie breit machen. Ich habe einmal eine Woche in seiner Villa Saraceno verbracht, kein besonders großes Haus, aber mit sechs Meter hohen Decken. Anfangs wirkten die hohen Räume etwas überwältigend, aber nach ein paar Tagen gewöhnte ich mich an das großzügige Raumgefühl. Nachts, wenn Kerzen auf dem Tisch standen, verschwanden die Decken ganz, und es war, als wäre man draußen.


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Virgilcarter

Eigentlich gibt es keine „ideale“ Deckenhöhe. Bauherren verwenden Klischees wie eine 9'- oder 10'-Decke als eine von vielen Möglichkeiten, um zu versuchen, ein Haus als "gehobener" zu bezeichnen und daher einen höheren Verkaufspreis zu rechtfertigen. Das ist alles, was dieses Klischee und die vielen anderen zu bieten haben - riesige Granitinseln mit Spitzkanten von der Größe von Ohau, Garagen für 3-6 Autos, Schlammräume mit Lagern für ein Bataillon von Truppen, Eckbadewannen in der Größe einer Elefantenherde usw. -- wir finden typischerweise in Trakt- und Bauherrenwohnungen, die nach "gehobenem" Status streben.

Aus gestalterischer Sicht hingegen geht es bei der Raumhöhe um Proportion, Ausleuchtung und Zweckmäßigkeit. Zum Beispiel ist ein 4' x 6' WC perfekt geeignet, um eine 2,50 m hohe Decke zu haben (es könnte sogar mit weniger auskommen), während der Spiegelsaal oder die Grande Galerie im Schloss von Versailles 239,5' LX 34,4' WX 40.4' misst ' H mit seinen 17 Fenstern, 578 Spiegeln und seiner gewölbten Decke, die geschmückt ist, um die vielen wunderbaren Errungenschaften Ludwigs XIV. Wenn Sie dort waren, wissen Sie, dass der Raum angesichts seiner historischen Bedeutung perfekt geeignet ist.

Wenn man nach gehobenen Ansprüchen strebt, ist dies das Gebäude, das es zu schlagen gilt!

Der Punkt ist, dass es wirklich sinnlos ist, einfach eine Decke in beliebiger Höhe zu haben. Wie die Proportionen des Raumes geschaffen werden, wie Licht (natürliches und künstliches Licht verwendet wird) und vor allem wie der Raum funktionieren soll, sollte die Deckenhöhe bestimmen. Das nennt man Gestaltung.

Nur ein Gedanke – nicht zu versuchen, einen Krieg über Deckenhöhen anzuzetteln.

Flgargoyle

Nun, es gibt Ihnen neutrales Terrain in der 9'- oder 10'-Debatte LOL! Unsere Decken werden aufgrund der Art und Weise, wie die ICF-Konstruktion funktioniert, auch 2,4 m groß sein. Das war es, oder etwas unter 2 m, was wir nicht wollten.

Nachdem ich mein ganzes Leben lang mit 2,50 m hohen Decken gelebt habe, finde ich, dass höhere Decken ein Zuhause größer wirken lassen, solange die Räume nicht zu klein sind, was zu einem "Aufzugsschacht" -Effekt führt. Auch regionale Unterschiede können ins Spiel kommen, mit höheren Decken im Süden und niedrigeren Decken im Norden.

Würdig

Nachdem Sie in Häusern mit 3 bis 3 Meter hohen Decken in angemessen großen Räumen gelebt haben, fühlen Sie sich mit 2,40 Meter wie in einem Hühnerstall eingesperrt.

Die Deckenhöhen haben viel mit der Standarddimensionierung von Maßholz zu tun. Das Einsetzen in ungerade Höhen bedeutet viele Abschläge für den Schrotthaufen.
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Ah, wenn nur Nordamerikaner lernen könnten, wie Europäer zu leben, glücklich eingesperrt und große Häuser ihren natürlichen Vorgesetzten überlassen - Aristokraten, Königen, Filmstars und den Superreichen! Der Nerv dieser Macfresser!

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Alles, was über 2,70 m² groß ist, fühlt sich mit Ihren "durchschnittlichen" 12x14-Raummaßen psychologisch geräumig an. Wenn die Räume größer sind, können die Decken proportional höher sein. Wo Menschen in Schwierigkeiten geraten, ist "mehr ist besser". Das ist es nicht. Definitiv NICHT !. 20-Fuß-Decken in einem "großen Raum" machen den Raum so groß wie eine Kirche. Kirchen verwenden superhohe Decken vor allem, weil sie, ja, proportional zur Quadratmeterzahl des Raumes sind. Aber der Hauptgrund für die superhohe Decken ist das psychologische Unbehagen, das es beim Menschen erzeugt, sich in einem so hohen Raum zu befinden. Es erzeugt Dissonanz, da es die offene Savanne nachahmt, in der wir in unseren Entwicklungstagen Ziel von Raubtieren gewesen wären. Das bedeutet "die Ehrfurcht vor Gott". ", die mittelalterliche Dombaumeister in der ungebildeten Masse zu schaffen versuchten. Und dass die Überreichen übernahmen, um die Leibeigenen vor ihnen erzittern zu lassen. Und die auch die Raubritter nahmen, um ihre Aura der Macht zu erhöhen o der Versicherungsmanager bei der McMansion, um zu versuchen, die Realität nachzuahmen – aber alle anderen korrekten Proportionen und der richtige Maßstab fehlen. Es fühlt sich in den meisten Wohnprojekten einfach unangenehm und "off" an. Und alle ziehen sich in ihre "gemütlichen" 9-Fuß-Zimmer zurück und die Familiendynamik leidet.


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Ein viktorianisches Haus hat sowohl von außen als auch von innen überzeugende Merkmale. Markantes Mauerwerk, Dattelsteine ​​über der Tür und verzierte Dacheinfassungen mit Firstziegeln oder auch Ornamente kennzeichnen das Werk viktorianischer Architekten.

„Die Viktorianer waren ein besonders stolzer Haufen, und die Fortschritte in der Bautechnologie zu dieser Zeit bedeuteten, dass sich die Mittelschicht den Bau relativ prächtiger Häuser mit schönen Merkmalen leisten konnte“, sagt George Franks von Douglas & Gordon.

„Sie haben ihre Häuser für die Ewigkeit gebaut, deshalb gibt es heute noch so viele Lagerbestände“, fügt er hinzu.

Auch viktorianische Häuser, die in und um Städte gebaut wurden, liegen oft sehr günstig.

„Die Viktorianer haben viele der Verkehrsverbindungen und Infrastrukturen gebaut, die wir heute noch nutzen, und so findet man in der Regel Wohnungen dieser Zeit in großen Gegenden in der Nähe von Geschäften und Bahnhöfen“, sagt Franks.

ACHTEN SIE AUF.

Viktorianische Häuser wurden oft mit walisischen Schieferdächern gebaut. Dies mag eine großartige Funktion sein, aber das Ersetzen von Ähnlichem kann teuer sein, wenn das Dach repariert werden muss.

Viele viktorianische Immobilien verwendeten ein Schiefer-Feuchtigkeitsabdichtungssystem, das im Laufe der Jahrzehnte durchaus Risse bekommen und zugrunde gegangen sein kann. Dies kann selbst bei den besten Eigenschaften zu Feuchtigkeitsproblemen führen. Das Beheben von Feuchtigkeit ist kein Problem, solange es keine größeren strukturellen Schäden verursacht hat.

Schauen Sie sich die Heizung, Sanitär und Elektrik genau an, da diese möglicherweise nachgerüstet werden müssen. Schauen Sie hinter Schalter und Stecker, da sie leicht ausgetauscht werden können und verstecken Sie alte Kabel.

Schiebefenster können das Auge schonen, aber nicht die Heizkostenrechnung. Es kann teuer, aber effektiv sein, sie entwurfsgeprüft zu bekommen.

Die großzügigen Proportionen viktorianischer Häuser wie hohe Decken und doppelte Empfangsräume sind besonders bei Familien beliebt. Käufer ziehen diese Häuser auch wegen der einfachen Erweiterbarkeit und Modernisierung an.

Chris Romer-Lee vom Studio Octopi, einem Architekturbüro, sagt: „Ein seitlicher Heckausbau schafft einen schönen offenen Küchen- und Wohnbereich, während ein Dachbodenausbau ein weiteres Schlafzimmer und ein eigenes Bad ermöglicht.“

Viktorianische Architekten wurden damals auf Herz und Nieren geprüft, um mit der wachsenden Bevölkerung Schritt zu halten. Volkszählungsdaten zeigen, dass die Bevölkerung von England und Wales zwischen 1831 und 1901 von 13,89 Millionen auf 32,51 Millionen gestiegen ist, was einem dramatischen Anstieg von 134 Prozent entspricht.

Als die Bevölkerung zunahm, reagierten die Bauherren auf die Nachfrage der Mittelschicht, die in größere Häuser umziehen wollte, weg von beengten, hintereinander liegenden Terrassen.

In den sechziger und siebziger Jahren gerieten viktorianische Anwesen in Ungnade und viele ihrer beliebten Merkmale wurden entfernt. Hartfaserplatten verkleidete Türen und Elemente wurden von Farbe und Deckenrosetten befreit und Gesimse abgerissen. Kamine wurden ausgeworfen und Fliesen von den Wänden gerissen.

Romer-Lee sagt: "Viktorianische Anwesen wurden geplündert, aber zum Glück wurden viele mit Sympathie restauriert."

Diese Immobilien bieten nicht nur ein ansprechendes Zuhause, sondern sind auch eine gute Investition, sagt Ahmed.

„Ein viktorianisches Haus erhält im Durchschnitt vier oder fünf Angebote im Vergleich zu Immobilien einer neueren Ära. Der Wiederverkaufswert für viktorianische Häuser ist stark. Sie haben immer ein breiteres Publikum, da die meisten Leute sie auf ihrer Wunschliste haben.“


Ältere Häuser sind anfällig für Sanitärprobleme

Alte Häuser haben einen einzigartigen Charme, aber sie können auch Sanitärprobleme in ihren Wänden und Dielen verstecken.

Ältere Häuser können eine Vielzahl von Problemen mit den Rohrleitungen haben, die Sie nicht sehen können – es kann einfach sein, dass sie alt sind und das Ende ihrer Nutzungsdauer erreicht haben, möglicherweise Rohrleitungen installiert wurden, die sich später als problematisch erwiesen haben, oder ein Amateur-Klempner hergestellt hat Instandsetzung.

Alte Rohre

Klempnerarbeiten haben eine Lebensdauer, von den Wasserleitungen und Armaturen bis hin zu den Abflüssen und Abwasserleitungen. Kupferleitungen halten mit 60 bis 80 Jahren am längsten, gefolgt von gusseisernen Abflüssen und Abwasserleitungen mit 50 bis 65 Jahren. Verzinkter Stahl, der sowohl für Wasser- als auch für Abwasserleitungen verwendet wird, hält etwa 40 bis 60 Jahre, gefolgt von Polyvinylchlorid oder PVC-Kunststoff mit 40 bis 50 Jahren und dann PEX mit 40 Jahren.

Armaturen müssen häufiger ausgetauscht werden – und sie sind nicht auf Wasserhähne beschränkt, obwohl diese alle 15 bis 20 Jahre ausgetauscht werden sollten. Warmwasserbereiter sollten nach 10 bis 20 Jahren häufiger ausgetauscht werden, und Absperrventile sollten alle 20 Jahre ausgetauscht werden, da sie sonst in der Position "Ein" einfrieren können. Waschbecken, Wannen und Toiletten sind die robustesten Sanitärarmaturen und müssen alle 40 bis 80 Jahre ausgetauscht werden.

Darüber hinaus wurden einige der ältesten Häuser gebaut, bevor Sanitärinstallationen üblich waren, und wurden später mit Sanitärinstallationen nachgerüstet. Um diese gealterten Rohre zu aktualisieren, müssen Installateure möglicherweise durch Bodenbalken bohren oder abgehängte Decken installieren, damit Platz für das entsprechende Gefälle für schwerkraftgespeiste Abflüsse vorhanden ist.

Wenn die Rohre altern, können sich ihre Verbindungen lösen und die Rohre hängen durch, was zu „Bäuchen“ führt, wenn sie sich trennen. Ein Bauch ist, wo sich Schmutz, Rost oder Mineralien ansammeln können, wo ein Rohr durchhängt und Verstopfungen und Verstopfungen verursacht.

Problematische Rohre

Wenn das Problem problematischer Rohre auftaucht, trifft auch Flint, Michigan, zu, wo entdeckt wurde, dass eine Kombination aus Bleirohren und Kosteneinsparungen zu gefährlichen Bleiwerten im öffentlichen Wassersystem führte.

Stark saures Wasser, heißes Wasser, stark gechlortes Wasser oder Wasser, das lange Zeit in einem Rohr gestanden hat, kann Blei aus Rohren oder Bleilot, das an Messingrohrfittings verwendet wird, auslaugen. Es wird geschätzt, dass 10 Millionen Haushalte Wasserleitungen haben, die zumindest teilweise mit Blei verbunden sind – und viele Bewohner wissen nicht, dass sie für die Wartung und den Austausch dieser Leitungen verantwortlich sind. In vielen Fällen gibt es einfach keine Aufzeichnungen darüber, ob eine Wasserversorgungsleitung aus Blei besteht oder nicht, obwohl dies in älteren Häusern häufiger vorkommt, da bleihaltige Wasserversorgungsleitungen vor 1950 beliebt waren.

Bleileitungen sind nicht die einzigen Hausbesitzer, nach denen Hausbesitzer Ausschau halten sollten – Polybutylen-Rohre oder „Poly“ waren von ihrer Einführung Mitte der 1970er bis Mitte der 1990er Jahre beliebt, weil sie kostengünstig waren und in anderen gefunden werden 10 Millionen amerikanische Haushalte. Poly-Piping versagt jedoch unter normalen Bedingungen mit einer ungewöhnlich hohen Rate. Poly-Rohre reagieren schlecht auf Oxidationsmittel im Wasser und platzen von innen nach außen ab, sodass ein Poly-Rohr bei einer Sichtprüfung in gutem Zustand erscheinen kann. Es neigt auch zu einem schnelleren Abbau, wenn es hohen Mengen an Chlor und heißem Wasser ausgesetzt ist.

Darüber hinaus wurde die Verwendung von verzinkten Stahlrohren mit Ausnahme von Reparaturen an bestehenden Systemen eingestellt. Es wurde als Alternative zu Bleileinen eingeführt, die vor den 1960er Jahren oft für Wasserleitungen verwendet wurden, bis in den frühen 1970er Jahren entdeckt wurde, dass es wie Poly korrodiert. Im Gegensatz zu Polyrohren würde verzinkter Stahl korrodieren und sich im Rohr rosten, was den Durchmesser des Rohres verengt und Wasserdruckprobleme verursacht.

Einige Hausversicherungsunternehmen lehnen es ab, Häuser mit Poly- oder verzinkten Stahlrohren zu versichern, oder verlangen hohe Selbstbehalte, bevor ein Haus mit bekanntermaßen problematischen Rohrleitungen versichert werden kann. Diejenigen, die ein Haus mit Poly- oder verzinkten Rohren kaufen, müssen möglicherweise einen lizenzierten Klempner haben, um das System zu zertifizieren, bevor es versichert werden kann. Es wird auch den Wiederverkaufswert eines Hauses senken und es schwieriger machen, einen Käufer zu finden.

Dann gibt es die Abwasserleitungen von Orangeburg – Rohre aus gepressten Holzfasern und Kohlenteer, die heute als „mit Kohlenteer imprägnierte Toilettenpapierrohre“ verachtet werden. „Es war in den 1950er und 1960er Jahren am beliebtesten, weil es wieder einmal günstig war. Da es weit verbreitet war, sind Häuser aus dieser Zeit gefährdet – Orangeburg-Rohre haben höhere Ausfallraten als jedes andere Abwasserleitungsmaterial. Da sie papierbasiert sind, sind sie anfälliger für chemische Beeinträchtigungen. Orangeburg ist auch anfällig für Quetschungen während der Bodensetzung und des Eindringens von Baumwurzeln, da es sich unter Druck verformt, da es nicht so steif ist wie andere Materialien.

Amateur-Klempner

Manche Leute versuchen, Geld zu sparen, indem sie jemand anderen als einen lizenzierten und versicherten Klempner ihre Rohrleitungen reparieren lassen. Damit berauben sie sich der Fachkenntnis und Ausbildung eines professionellen Klempners , und möglicherweise die Garantie für das Gerät erlischt. Zusätzlich nicht lizenziert Klempner geben oft keine Garantie für ihre Arbeit und verfügen möglicherweise nicht über die entsprechende Haftpflicht- oder Arbeiterunfallversicherung.

Darüber hinaus machen Amateure oft Fehler, die Profis nicht machen würden, wie z. Ein Amateur weiß möglicherweise auch nicht, wie er Korrosion verhindert, wenn Rohre aus zwei verschiedenen Metallarten verbunden werden, ein Prozess, der als dielektrische Kopplung bekannt ist – er weiß vielleicht nicht einmal, dass es ein Problem ist.

Ein professioneller Klempner ist mit den örtlichen Bauvorschriften vertraut und stellt sicher, dass Reparaturen „gemäß den Vorschriften“ durchgeführt werden. Es kann mehr kosten, aber wenn der Code nicht repariert wird, kann dies zu Geldstrafen oder Schlimmerem führen. Sanitärreparaturen können auch das Eindringen in Wände, Decken und Böden oder sogar das Ausheben von Gräben erfordern. Außerdem, wenn ein Amateur eine Reparatur verpfuscht und dadurch ein Schaden am Haus entsteht, kann die Hausratversicherung die nun viel höhere Reparaturrechnung nicht mehr übernehmen. Amateurreparaturen können Anwohner einer Vielzahl von Katastrophen aussetzen, von Stromschlägen bis hin zu Gaslecks.

Es ist auf lange Sicht einfach sicherer und billiger, einen ordnungsgemäß lizenzierten Klempner für Reparaturen zu beauftragen, egal ob ein Haus älter oder neuer ist, und es ist auch ratsam, vor dem Kauf eines neuen Hauses eine Sanitärinspektion durchführen zu lassen.

Für Reparaturen an Serviceleitungen gibt es das Service Line-Garantieprogramm der National League of Cities , das von Utility Service Partners , einem HomeServe-Unternehmen, verwaltet wird. Das Programm bietet Reparaturservicepläne für Wasser- und Abwasserleitungen sowie Notfälle im Innenbereich. Die preisgekrönten Callcenter des Programms in Chattanooga, Tennessee, und Canonsburg, Pennsylvania, stehen rund um die Uhr zur Bearbeitung von Schadenfällen zur Verfügung, zusammen mit einem Netzwerk voll lizenzierter, versicherter und geprüfter lokaler Sanitärfachleute.

Das Service Line Warranty Program bietet ein Schulungsprogramm und eine schlüsselfertige Lösung. Für Gemeinden oder Versorgungsunternehmen entstehen keine Kosten für die Teilnahme, und das Programm bietet eine Umsatzbeteiligung. Kontaktieren Sie uns, um zu erfahren, wie Ihre Gemeinde oder Ihr Versorgungsunternehmen einer von mehr als 550 Programmpartnern werden kann.


Entwickler und Architekten sehen sich einer großen Bestellung von Käufern gegenüber

IN den 1990er Jahren machte J. S. Hovnanian & Sons, ein Bauunternehmen in der Gegend von Philadelphia, in seinen Häusern 2,50 m hohe Decken zum Standard. Ziel sei es, sich von der Konkurrenz abzuheben, sagte Garo Hovnanian, Marketingleiter des Unternehmens. "Und eine Zeitlang hat es funktioniert."

Aber jetzt, sagte Mr. Hovnanian, "jeder fertigt 2,50 m hohe Decken an". Also begann das Unternehmen letztes Jahr damit, "versenkte" Küchen und Familienzimmer anzubieten. Durch das Absenken der Böden erhalten diese Räume eine Höhe von 10 Fuß.

Wenn es um höhere Decken geht, hat Herr Hovnanian Recht: Jeder macht es. Nach Jahrzehnten, in denen zweieinhalb Meter hohe Decken allgegenwärtig waren, sind neun Meter zum neuen Standard geworden, so Gopal Ahluwalia, Forschungsdirektor der National Association of Home Builders.

Irgendwann zwischen 1995 und 2004 ersetzten neun Fuß acht Fuß als häufigste Deckenhöhe für einstöckige Häuser und die ersten Stockwerke von mehrstöckigen Häusern, so die vom Verband gesammelten Daten. Und selbst in den oberen Stockwerken sind Decken von 2,50 m oder höher fast doppelt so häufig wie vor 10 Jahren, sagte Ahluwalia.

Der Übergang zu höheren Obergrenzen ist verbrauchergetrieben. In der jüngsten Umfrage des Verbands, bei der Käufer gebeten wurden, auszuwählen, welche Extras sie in einem Haus am meisten wollten, "wurden unter anderem die höheren Decken laut und deutlich", sagte Ahluwalia.

Die Umfrage ergab, dass jüngere Käufer im Alter zwischen 20 und 30 eher hohe Decken wünschen als ältere Käufer.

Aber es liegt nicht daran, dass jüngere Käufer größer sind. Statistiken, die von den National Health and Nutrition Examination Surveys in den Jahren 1999 bis 2002 gesammelt wurden, zeigten, dass sowohl Männer als auch Frauen zwischen 40 und 49 etwas größer waren als die 20- bis 39-jährigen. Und das nicht, weil die Menschen im Durchschnitt viel größer werden (obwohl sie schwerer sind). . Insgesamt ist ein typischer Amerikaner in den letzten zehn Jahren weniger als zwei Zehntel Zoll "gewachsen", so Sandra Smith, eine Sprecherin der Zentren für die Kontrolle und Prävention von Krankheiten.

Das deutet darauf hin, dass es bei der Entwicklung zu höheren Decken weniger um körperliches Wohlbefinden als um den Wunsch nach alltäglicher Größe geht. „Wenn man ein Haus mit einer höheren Decke betritt, bekommt man ein sehr warmes Gefühl“, sagte Hovnanian. "Käufer sehen immer den Wert."

In Boston, Doug Dolezal, an architect who has designed several condominium buildings, insists on ceilings of at least 10 feet. "Personally, Iɽ take a smaller unit with 12-foot ceilings over a larger unit with eight-foot ceilings any day of the week," he said.

Mr. Dolezal said that eight-foot ceilings are acceptable for secondary living spaces like bathrooms and vestibules but not for living spaces. "A high ceiling improves the proportion of a room," he said, "and architecture is all about proportions."

But architecture is also about details. Mr. Dolezal said he spends much time working out the placement of the mechanical systems (sprinkler pipes, ductwork and so forth) so he can avoid lowering ceilings.

As luxuries go, ceiling height is relatively affordable. Adding height costs less than adding breadth, a number of experts explained, because it does not require more foundation or more roofing.

It does add to costs, however, because it requires more materials and custom features like extra-tall doors and oversized windows meant to take advantage of the extra height, Mr. Hovnanian said.

Nevertheless, the move to nine-foot ceilings may mean fewer really tall spaces are built in houses and apartments. With higher ceilings over all, people do not feel the same need for double-height spaces that marked so many McMansions, Mr. Ahluwalia said.

As a result, "the two-story family room is going out of style," he said. Mr. Ahluwalia based his prediction on interviews with 60 architects about "the house of the future" -- what they think houses will look like in 2015.

Higher ceilings generally mean higher heating bills. But, in an era of rising fuel prices, the elimination of double-height spaces may offset some of the extra expense.

In their desire for more headroom, buyers have been influenced by pictures in home design magazines of downtown lofts, some built as factories with ceilings of 12 feet or more. And they may be reacting to the low ceilings of the houses they grew up in.

While Victorian houses routinely featured ceilings of at least nine feet, the 20th century brought experiments in low-height living. The Prairie style of Frank Lloyd Wright was an exploration of horizontality. The houses had extravagant overhangs, but ceilings, in some cases, were less than seven feet high.

Mass production also led to a standard for low ceilings. The architect Le Corbusier saw houses as machines for living, with all the stripped-down functionality that this implied.

After World War II, developers looked to create the most housing for the least cost, with Levittown, N.Y., on Long Island, leading the way. If ceilings felt too low, decorators advised the use of dark floors, to make that plane recede, and vertical accessories, like floor-to-ceiling drapes, to maximize the appearance of height.

But now consumers seem to be saying they want real height. Mr. Ahluwalia said that higher ceilings are appearing not just in single family homes, but also in apartments.

Chad Oppenheim, a Miami architect who is working on about 20 condominium projects, said he rarely designs a building with ceilings lower than 10 feet.

Part of the reason, he said, is that with rooms getting bigger and more open, low ceilings seem too confining. "You need the higher ceilings to maintain the right proportions," Mr. Oppenheim said.

In addition, while people may not be getting bigger, contemporary art certainly is.

"More and more, people are telling me they need 12-foot ceilings, not for themselves, but for their collections," Mr. Oppenheim said.


Asbestos In Your Home

If your house was built between the 1930s and 1990s, and you have a popcorn ceiling that has not been tested for asbestos, make sure to consult with a pro before doing any repair work. Inspections may be costly, but it is dangerous to start any ceiling projects if there are traces of asbestos floating around. Even though Canada phased out asbestos popcorn ceilings in the 1990s, the government is only now in the process of fully banning this mineral throughout the country. It is best to leave it in the hands of a specialist if you are unsure, and HomeStars can help connect you with the right person. That being said, you are not at risk as long as your ceiling remains undisturbed!

Ultimately, it is up to you to decide what to do when scoping options to update your basement, bedroom, or hallway ceilings. If saving some money in the short-term is more important, and you like the aesthetic, popcorn ceilings are a cost-effective choice. However, a smooth ceiling will be a better investment down the road when you are ready to sell your house, as this type of ceiling can give off an old-fashioned impression to potential buyers. You can actually increase your home’s value by getting rid of your popcorn ceilings. You can still enjoy popcorn in your home if you choose to restyle your ceilings, but serve it as a snack, instead.


Why High Ceilings Make Cold Rooms

Do you have a vaulted or cathedral ceiling in your bedroom or family room, or a two story foyer in your home? My bet is, they’re not the most comfortable places to be in your house. The reason is simple, and I just felt an example en route to a speed meet.

My wife is a speed skater, and also plays roller derby, so we end up driving all over the place carting roller skates around. On the way to Hagerstown, Maryland, one of the big speed skating centers in the region, we stopped at a service plaza on the PA turnpike, here’s what the ceiling looked like:

It was a mild winter day, about 40 degrees out, yet my wife and I froze in there. This particular building had all sorts of things working against it:

The problems are simple, physics-wise:

Since the hot air rises to the ceiling and the ducts are close to the ceiling, the heat doesn’t do a very good job of getting to the floor (it should work ok for air conditioning, though.)

This building had a HUGE amount of windows as well. I forgot about the windows in the gable end until I looked at the picture (that’s the triangle shaped area.) There is also a dormer you can just begin to see on the right with windows in it. Plus most of the lower walls are windows.

While windows are great for light, they’re crappy for comfort.

I’ll delve further into the topic in another post, but windows cause problems for mean radiant temperature. Radiant energy is really comfortable to us. The sun delivers radiant energy. Fires deliver radiant energy. More importantly, our bodies make a lot of radiant energy. (See Allison Bailes’ ‘Naked People Need Building Science.’)

When radiant energy is pulled out of our bodies by an uninsulated wall or a window, it makes us feel very cold. Have you ever eaten at a restaurant on a cold winter night and been seated near the window, then noticed how cold you were? That was because the window was literally sucking the warmth out of your body, in the form of radiant energy.

For a room to be comfortable, the radiant temperature of the exterior walls, floors, ceiling, and interior walls need to be similar, or else it creates imbalances we can feel.

Such was the case in this building. Not only was the heat not doing a good job of getting down to the table we were eating at, but those windows were robbing our bodies of radiant energy, making us cold.

Basically, from a Building Performance perspective, this building kind of sucks. (That’s the technical terminology, you know…)

So does this make you think of your master bedroom cathedral ceiling or the vaulted ceiling in your family room or the two story foyer in your home? Or the floor of your bonus room over the garage? The exact same principles apply.*

Homes have an additional complicating factor that the insulation over these areas is often crushed, of low R-value, or generally of subpar performance – if it is a true cathedral ceiling where the drywall is screwed directing into the roof joists. Other homes have space above the ceiling that you can crawl into, I call this a vaulted ceiling. Those are usually much easier to fix.

So how can you fix a room with a cathedral or vaulted ceiling area, or a two story room? Frankly, it’s tricky. The air needs to be well mixed and the building shell (insulation and air sealing) needs to be as good as we can make it. How that is accomplished varies from circumstance to circumstance and really needs a closer look and diagnosis to give a good answer as to the best measures to make it better. A word of caution, this is a design problem, and design problems are difficult to fix really well. So keep reasonable expectations of the amount of improvement you’ll feel. Improvement is possible, but ‘completely’ fixed may be too far fetched.

In the case of this building, I don’t see any cheap and easy fixes, the ceiling probably needs more insulation, the ducts need to be lower, the gable ends and high windows should probably be covered and insulated – it’s a tough nut to crack. Most rooms I see in homes have much better potential for improvement.

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Once you read Home Comfort 101, the next step is to get an initial consultation. Whether you are near us in the Cleveland area or elsewhere in the US or Canada, we can help. Click here to fill out our form and get started.

* In the case of the cold floor, conduction, or heat transfer through solids, is also happening as your feet transfer their heat into the floor. If it’s a skating rink, there’s not much to do because there is no space below the floor, but in a home this is usually caused by air leakage, or even thermostat setback, and can usually be addressed. Also, if the furnace or AC runs longer cycles, it will do a better job of heating or cooling that space, but that’s another article…

Bonus: As one last little ‘awww’, here is baby Felicity asleep at the speed meet under the black lights. Roller rinks are NOT afraid of wild carpet patterns…

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Director, Head of Fulham Office

Victorian homes are always popular among house-hunters. They offer a home with period features, a good layout and are often well-built. And while we always recommend people get a full building survey completed before buying a home, when you’re shopping around it’s good to know what to look for before putting in an offer.

Here are few areas you should be paying attention to when searching for your dream Victorian home…

Firstly, check that it fits in with the surroundings. The majority of Victorian properties are terraced homes, so have a look to see that the whole terrace is still intact.

If not, what has happened to it? Has it been replaced by a high-quality development that complements the older properties or by bulk, poorly-made flats?

Original features

Strutt & Parker’s Housing Futures report found that the top interior design style home buyers look for is ‘traditional’. Original features can add to this look, but keep an eye on them as many were removed from Victorian properties in 60s and 70s.

Ceiling roses are one of the more popular, so check it’s the original. Many modern reproductions are as good as the originals so it shouldn’t be an issue if they’ve been replaced, but make sure you get a close look. Remember, these properties will have high ceilings so it might not be easy to spot a poorly made fake right away. Any other replaced original features should be fitting with the period.

Roofing and ceilings

Victorian homes were often built with Welsh slate roofs. These are a great feature but you need to get a full survey of the home to check they’re in good condition as replacing like-for-like can be expensive.

It’s also worth checking the interior ceilings to see whether they have been updated. The original lathe and plaster ceilings are one period feature you could do without.

Many Victorian properties used a slate damp proofing system that, over the decades, may well have cracked and perished. This can lead to damp issues in even the best properties. But in this day and age, getting damp fixed is not a problem as long as it hasn’t caused any major structural damage.

As with any old property, especially Victorian ones that weren’t built with the best foundations, it’s worth seeing if they have any subsidence. While some hairline cracks inside are par for the course, large cracks that you can fit your fingers into and that run the height of the building are worth paying attention to. Other signs of subsidence include doors not shutting properly, sagging window sills and windows that won’t open.

If the property is mid-terrace (which it likely is) then subsidence shouldn’t be too much of an issue. But it’s worth having a look at your potential neighbours’ properties to see if they have any cracks on the outside brickwork.

Have a good look the heating, plumbing and electrics as these may need upgrading. You’ll need to look behind switches and plugs as they can be easily replaced and hide old wiring. Ask your estate agent if they know when these were last updated and for certification that it was carried out to the required standard. And if you still don’t feel happy, bring along a plumber or electrician to check out the house for you.

Wall insulation is also worth asking about, as older homes might not have double glazing so you’ll need other ways to keep warm. Again, this can be added easily after the purchase if needs be.

Rooms and layout

Victorian properties tend to be laid out in a fairly standard format with two reception rooms at the front of the house and a kitchen at the back. They are adaptable to modern living with many people opting to knock through the reception rooms into one, remove the front corridor and extend the kitchen out the back.

If this has already been done, check the work was carried out to a high standard and that it has a fire certificate. The original layout would have helped prevent the spread of fire, while open plan living with stairs open to the reception rooms can be a fire hazard. These sorts of homes should have a sprinkler system or fire curtain.

If the loft has been converted, check its head height. You might be able to stand up straight in the middle but find that actual useful space is limited by the eaves of the roof.